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四年楼市大复盘:谁制造了这一轮房价暴涨?

来源:网络整理 编辑:张家界新闻网 时间:2018-05-21

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合肥三县楼市年终总结 限购后2016年即将过去,回顾合肥楼市这一年,10月2日是一个“分水岭”,这一天合肥限购政策出台,在政策作用下,楼市成交量下滑,暴涨的房价趋于稳定。同样,限购政策也给三县

政府介入戳爆泡沫 多伦多房价来源:Pinebase盘贝多伦多房价已经连续第三个月下跌,与2016年初的火热房市相比,大多伦多地区的房屋销售额下降了40%,只完成了5912笔交易,种种迹象表明,多伦

于是整个2017年和2018年上半年,一二线城市房价逐渐熄火,三四线城市接下。在国家统计部门发布的70城房价榜单里,以蚌埠为代表的三四线城市成了常客。

4房价暴涨:必然还是偶然?

通过对这四年楼市的大复盘,我们可以得出两个结论:

其一,降准降息带来的货币宽松与信贷宽松,成为房价得以复苏进而暴涨的根本基础。没有货币放水,就不会有这一轮的楼市大周期。

其二,涨价去库存与棚改货币化,成为所有城市房价暴涨的政策助推剂。没有去库存政策的支持,货币之水不会迅速如同汪洋般恣肆;没有棚改货币化的助推,三四线城市的楼市很难得到逆转。

所以,站在2014年的时间节点,货币还没宽松,信贷还没放宽,去库存还没被列为重要任务,棚改货币化还没出世,人们自然对楼市前景倍感悲观。

而站在2018年的时间点上,我们再一次明白,房地产又一次成了经济救急的工具。如此之多的政策轮番上阵,再萎靡的市场也能被提振起来。

5基本面的危机

只是,基本面越来越不复以往,,依靠政策提振还能维持多久?

从经济上看,动辄9%以上的高增长不复存在,新常态下的经济增速还在逐步下探。尤其是面对风雨欲来的贸易争端,再依赖于房地产,无异于自我放弃。

从人口上看,人口红利期早已过去,人口老龄化的态势一年比一年严峻,失去人口的根本支撑,资产价格的维持力只会越来越弱。

合肥三县楼市年终总结 限购后房价暴涨近期开启下跌模式

编者按:从今年3月开始,合肥楼市便开启了“外挂”模式,房价一路高歌、地王频现,投资客蜂拥进场,一房难求的局面持续上演。为有力狙击投资性炒房,促进合肥房地产平稳发展,,7月差别化限贷政策落地、8月最严限贷实行,但实际上收效甚微,合肥房价仍然持续上涨。而在10月限购等一系列政策重拳下,10月-12月合肥楼市成交量被腰斩,房价进入滞涨状态。

暴涨、疯抢、地王,限贷、限购、限涨;前大半场的疯狂,后小半场的熄火,剧情的反转,2016年合肥楼市到底为何经历过山车?未来又将面临怎样的险境和挑战?万家热线房产频道年终特别策划《影响力•2016年楼市深度》,从新房、二手房、政策、购房者、三县逐个击破,全方位剖析2016年合肥楼市深度,多角度预测2017年市场走势。》》细数2016合肥楼市新政 多项政策抑制合肥房价上涨 》》

万家房产网12月29日报道 2016年即将过去,回顾合肥楼市这一年,10月2日是一个“分水岭”,这一天合肥限购政策出台,在政策作用下,楼市成交量下滑,暴涨的房价趋于稳定。

同样,限购政策也给三县楼市带来明显的影响。限购未出台前,三县楼市因为均价低,吸引了众多购房者,市场一片繁荣;限购后,市区购房门槛增高,三县楼市似乎迎来了春天,不少项目价格暴涨,均价破万楼盘比比皆是。然而正当三县楼市准备“逆袭”之时,购房者却“消失”,市场骤然变冷。

限购前三县楼盘因价格优势颇受购房者欢迎 成交量远超市区

前两年购房者买房时,重点考虑一下产证属于哪里,如果是长丰、肥东、肥西三县的楼盘,即使房价再便宜,恐怕也入不了购房者的眼。

而今年初开始,因市区房价暴涨且房源量少,三县楼盘成了购房者眼中的“香饽饽”,项目开盘遭疯抢、千人抢百套房的现象频繁出现,三县楼市一片繁荣。

4月24日,文一名门绿洲()加推485套房源,现场有近两千名购房者到场“抢房”,仅用了一个半小时,所有房源就全部售罄,现场成功购房者激动的振臂欢呼。

同样的景象也出现在长丰、肥东等楼盘的开盘现场,购房者在谈及为何抢购三县楼盘时均表示,“与市区楼盘普遍过万的价格相比,三县8000元/平米左右的楼盘实在是诱惑力十足。”

因为巨大的价格优势,今年上半年三县住宅成交47301套,而合肥市九区总成交量甚至仅有46896套,不及三县。

同时上半年的销售TOP10中,前五名中有四个项目均来自县域。

三县楼市——万家房产网

4月24日文一名门绿洲()开盘,485套住宅引近两千人到场


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