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发改委深化价格机制改革,对产能严重过剩行业实行差别电价

来源:网络整理 编辑:张家界新闻网 时间:2018-06-11

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未来国内房地产价格的走势如何国内对于房地产价格的严控已经实施数年,从限购到限贷,现在已经发展到了限价和对于刚需的限制抽签购买。另一方面,房屋价格仍然高位屹立

北京周边县市房价暴涨保定多个保定近一周多个楼盘价格上浮达10%;涿州一些现房遭抢购;燕郊个别项目单价超过1.5万元……京津冀一体化的具体规划尚未出台,但北京周边楼市已现“亢奋”。专家指出

11月10日,国家发改委网站发布《国家发展改革委关于全面深化价格机制改革的意见》(下简称《意见》),,要求进一步深化垄断行业价格改革、加快完善公用事业和公共服务价格机制、创新和完善生态环保价格机制。《意见》提出要创新和完善生态环保价格机制,完善高耗能、高污染、产能严重过剩行业差别(阶梯)电价、水价政策,倒逼落后产能加快淘汰。

《意见》强调要坚持市场规律。围绕使市场在资源配置中起决定性作用,着力破除限制资源要素自由流动的价格机制障碍,加快完善主要由市场决定价格的机制,逐步确立竞争政策的基础性地位,提高资源配置效率,激发市场活力,促进社会主义市场经济体制不断完善。

《意见》提出,到2020年,市场决定价格机制基本完善,以“准许成本+合理收益”为核心的政府定价制度基本建立,促进绿色发展的价格政策体系基本确立,低收入群体价格保障机制更加健全,市场价格监管和反垄断执法体系更加完善,要素自由流动、价格反应灵活、竞争公平有序、企业优胜劣汰的市场价格环境基本形成。

进一步深化垄断行业价格改革方面,《意见》要求进一步推进价格市场化。结合有序放开发用电计划,扩大市场形成发电、售电价格的范围,加快推进电力市场交易,完善电力市场交易价格规则,健全煤电价格联动机制。坚持市场化方向,进一步完善成品油价格形成机制。深化非居民用天然气价格市场化改革,适时放开气源价格和销售价格,完善居民用气价格机制,加快上海、重庆天然气交易中心建设。扩大铁路货运市场调节价范围,健全铁路货运与公路挂钩、灵活反映市场供求的价格动态调整机制,研究公平公开的路网结算价格政策,为社会资本进入铁路建设、运营领域创造有利的价格政策环境。

未来国内房地产价格的走势如何?房屋价格会下降吗?

国内对于房地产价格的严控已经实施数年,从限购到限贷,现在已经发展到了限价和对于刚需的限制—抽签购买。另一方面,房屋价格仍然高位屹立,而且房屋租赁价格有快速上升趋势。市场处于一种左右为难的状态,“房屋应该是用来住的,而不是用来炒的”,这样的定义无疑是正确的,但现在的问题是在如此严格的限购政策下,在政策覆盖的范围内,炒房基本已经不可能了,市场面对的基本都是刚需,至多是改善住房的需要,那么房屋价格会因此而下降吗?未来国内房地产价格的走势如何?

一,我们首先来看看世界主要城市房屋价格排名的情况

数据是2016年房屋价格数据,前2张图是城市中心地带价格排名。后面2张图是除城市中心地带外的整个城市价格。本文统计数据来源于NUBEO网站。Numbeo是世界上最大的用户投稿的城市和国家相关数据资源网站。Numbeo提供了世界生活状况相关的即时和最新信息,包括生活成本,住房指数,医疗保健,交通,和环保。现在,该网站已经拥有九万多用户提供的覆盖三千四百多个城市的数据。

数据。

未来国内房地产价格的走势如何?房屋价格会下降吗?

城市中心:中国香港排名第一(每平米16.6万人民币),

深圳排名第四,(每平方米10.5万人民币),

中国澳门排名弟十四(每平方米7.8万人民币)

北京排名第十七(每平方米7.7万人民币),

上海排名第九,(每平方米8.6万人民币),,

广州排名第五十二(每平方米4.4万人民币)

除城市中心高价地带外的城市房价排名,

香港世界第一,单价10.5万;

澳门第二,单价8万;

深圳第九,单价5.4万;

上海排名30,单价3.7万;

北京排名35,单价3.5万;

广州排名105,单价2.07万

二,我们在来看看世界主要城市竞争力排名

根据《全球城市竞争力报告2017-2018:房价,改变城市世界》(这份报告近期由中国社会科学与和联合国人居署合作发布):

深圳世界排名第六;香港排名第十二;上海排名第十四;广州排名第十五;北京排名第二十。

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我们讨论房地产价格,为什么要看世界城市竞争力排名?因为一个城市的竞争力,基本反应了该城市现在和未来预计的发展水平,也代表了城市的经济规模,当地人们的消费和生活水平,所以毫无疑问是和当地房屋价格正相关的,甚至是最正相关的因素。

三.房地产价格的决定因素

本文认为,一个城市或地区的房地产价格,是由该地区人民现在可以享受的城市发展水平所决定的,同时,该地区人民对发展水平更高的期望值,以及该地区人口数量的增长趋势也会直接影响房地产的价格。

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需求决定价格,一个地区或城市人民的需求,包括就业,物资供应,资讯和文化供应,教育配套,交通配套,水电气配套,卫生和环境配套,以及医疗条件等等方面。而满足这些需求,是要付出成本的,一个越发达,越全面的城市,毫无疑问,她付出的建设配套成本也是越高的,而且需求的规模也会有强烈的表现,比如要处理一个1000万人口城市的垃圾所需要的成本,不是一个100万人口城市相关成本的10倍,而可能是十几倍,甚至更多。

一个发达地区的人要求的生活水平也是远高于不发达地区的,一个农村地区的人,每月消耗的电力是20度,而一个发达城市人口的每月电力消耗可能是100度。所有这样的需求,都是要政府的投资来实现的,开发一个房地产项目或某片区域,都需要除房屋建设本身外,更多的市政投资,而这些投资的成本就决定了房地产的价格。

越是大规模的,发达的城市体,人们在那里享受到的资源就越多,好的就业,大规模的交通,发达的教育,良好的医疗,以及完善的社会保证体系,与此同时,社会的成本就会越高,而这些成本的覆盖,主要来源毫无疑问就是产业的发展和房地产开发收入本身。

三,结论

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根据以上的介绍,我们认为以北上广深为代表的中国房地产价格目前是合理的,因为他们和这几个城市的发展水平是相适应的,住在这里的人,正享受这世界前列的发展水平和社会配套,当然,他们也就应该付出相应的成本—较高昂的房地产价格

更多的是,以北上广深这些为代表的中国一二线城市还在发展之中,城市的发达程度和环境优化程度还在进行中,城市的规模还在扩大之中,要支持这样的发展和规模的扩大,社会和政府就必须投入更多的成本开发配套,那就也意味这想要享受这些发展的人将付出更多,也就是房地产价格将进一步上升。


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