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美国加息或加剧中国楼市泡沫

来源:网络整理 编辑:张家界新闻网 时间:2018-06-12

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全球两大泡沫来袭!中国楼市泡二、管理层调控之下部分城市仍在涨价,楼市泡沫将要破裂? 为了防止泡沫破裂,管理层也出台了不少调控政策来应对。去年北京317调控开始,我国不少热点城市的调控政策就逐渐落地了。按理说,有了限售、限购、限价、限贷这些严格的调控政策,房价应该呈现出

  文/新浪财经意见领袖专栏(微信公众号kopleader)专栏作家 肖磊

  对于中国来说,美联储加息的影响会更加明显。中国外汇储备可能进一步减少,外汇管制将更加严苛,人民币汇率会破7。企业资金将持续进入到各类资产市场,房产泡沫加剧。股市很难有太大的吸引力,但会创造出一个底部。全球对黄金的需求量可能继续增大。

美国加息或加剧中国楼市泡沫

美国加息或加剧中国楼市泡沫

  经过了2015年末,以及2016年末两次加息预演,本月美联储将可能开启正式的加息周期。

  

  下周四凌晨两点,美联储将公布议息决议,目前市场普遍预计美联储将开启连续加息的路径,正式进入到令全球资本市场无法预计的加息周期。抛开理论性的影响,更现实的影响在于,全球资产价格的波动,以及各国央行货币政策的走向,将出现更大范围的改变或逆转。

  参考2004年6月至2006年7月美联储加息,其节奏之快,可能不是当下市场能够体会的。该周期内,美联储在24个月里加息17次,平均不到一个半月加息一次。

  如此之快的加息,其重要的背景是,2002年至2006年,美国房价翻倍,如果利率持续在2002年接近1%的水平不动,美国房地产市场的泡沫不仅会蚕食掉美国所有金融资源,更有可能颠覆掉整个金融系统。

  就算加息会引发危机,也别无选择。这跟当年(上个世纪八十年代)保罗沃尔克为应对通胀加息道理一致。

  事实上2002年至2006年美国房价的大涨,其罪魁祸首依然是利率。

  2001年美国发生911恐怖袭击,而后美联储开始下调利率,不到两年时间,美联储将联邦基金利率从接近7%下调到了接近1%,而后才是美国房价的疯狂。2004年至2006年的加息,其实是“解铃还须系铃人”的逻辑。

  

  要搞清楚此次美联储加息的来龙去脉,就需要弄明白此时此刻美联储在关心什么、忌惮什么,以及需要什么。

美国教授激辩中国楼市泡沫 直播现场失控


美国电视台嘉宾激辩中国楼市场面失控

一场关于“中国房地产泡沫是否会拖垮全球经济”的讨论在大洋彼岸的CNBC电视台上演。现场嘉宾纽约大学商学院教授李雨(Ann Lee)与加州大学欧文分校的经济学教授彼特-纳瓦罗(PeterNavarro)各执一词,场面险些失控,导播只能紧急切信号。

近日中国政府出台的楼市新政“国五条”,并出细则拟征收二手房(房源、代理、租房)交易20%个人所得税。随后,许多地产开发商股票集体大跳水,这引起了美国投资者的广泛关注与担忧。“中国房地产泡沫是否会拖垮全球经济”的话题在美国著名财经媒体CNBC组织的电视讨论上引发争议。

纽约大学商学院教授李雨(Ann Lee)认为:“中国根本就不存在所谓的房地产泡沫。” 她认为,中国政府多年来一直尝试给房地产市场降温,包括使用上调利率和准备金率等手段。然而,政府调控的屡屡失败,,正是由于中国房地产市场的强劲需求。中国政府刚刚出台的房地产新政,也旨在为市场降温。

李雨甚至认为,中国房地产投机者和开放商们要赶在市场降温之前把手上的房子卖掉,“这对中国乃至全球经济来说是个机会。”

而另一位嘉宾——加州大学欧文分校的经济学教授彼特-纳瓦罗(PeterNavarro)在现场不忌用“粉饰”、“游说”等词语来形容李雨的发言。他认为“如果中国经济增长低于5%,房地产泡沫多半会破裂。”而中国房地产市场泡沫破灭,带来的直接影响是“汽车、钢铁在内更多的中国商品将被倾销到美国,这将导致美国人失业,拖累美国经济。”

彼特十分担忧中国房地产泡沫是否会破灭,他认为,“如果中国经济垮了,澳大利亚、巴西、智利、秘鲁、加拿大等依赖大宗商品出口的国家也会跟着一起遭殃。要格外小心中国的房地产泡沫,稍不留神就有可能赔钱。”

李雨与彼特对于中国房地产泡沫的争执在节目中火药味十足。彼特多次打断李雨的发言,并直接说她的言论为“最扯淡的废话!”,认为她在“为北京作粉饰和宣传”;李雨则数度因为彼特的打断而无法继续发言。

彼特一直对李雨不依不饶,李雨也因彼特的出言不逊而显得情绪激动。场面已经基本失控,主持人只得告诉双方马上就要结束此次讨论。在导播不得不强制切换画面之前,彼特仍攻击李雨:“你真无耻。”


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